El título de la presente comunicación alude a una doble explosión experimentada en las últimas décadas. Por un lado la de la acelerada dispersión y difusión de lo urbano en el territorio y, por otro, el estallido de la burbuja inmobiliaria ligada al sector de la construcción y a la especulación sobre el suelo y que marcará una suerte de 'fin de fiesta', especialmente en España. La nueva ciudad dispersa, inacabada, incompleta, ineficiente e insostenible que se ha venido gestando en base a los perversos mecanismos del capitalismo más destilado, y que se ha extendido tapizando (en múltiples formas) el territorio y consumiendo una ingente cantidad de recursos naturales y culturales (suelo, energía, paisaje, patrimonio,…) conforma hoy a todas luces una vasta y obsoleta realidad urbano-territorial, que podríamos designar como una nueva espacialidad de la obsolescencia, y que ha generado unos paisajes-residuo de urbanizaciones, edificaciones, grandes eventos e infraestructuras inacabadas y/o abandonadas, que adquieren un marcado carácter de ruina, como tan acertadamente apuntaba Julia Schulz-Dornburg en su obra 'Ruinas modernas, una topografía de lucro', un inventario fotográfico de la construcción especulativa abandonada en España en el que retrata parajes ocupados por urbanizaciones abandonadas, paisajes residuo como herencia en el territorio del estallido de la burbuja inmobiliaria. No en vano, etimológicamente, el término ruina procede del latín ruīna, derivado de ruere (ruĕre, "caer"). Caída, decadencia, pérdida o destrucción son conceptos que resuenan en estos nuevos paisajes generados por los recientes procesos de dispersión y disolución de lo urbano. Este colapso requiere de un profundo y complejo análisis transdisciplinar para la elaboración de criterios de regeneración de estos tejidos y territorios dispersos. En este sentido, treinta años después, es de máxima vigencia el conocido artículo de Bernardo Secchi titulado 'Le condizioni sono cambiate' ('Las condiciones han cambiado') publicado en la revista Casabella en 1984, en el que invitaba a 'abandonar las grandes realizaciones sobre el mapa, los grandes signos arquitectónicos e infraestructuras sobre el territorio, actuar sobre las áreas intermedias, sobre los intersticios, sobre las comisuras entre las partes duras...'